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從規定用途來看，居住、商業、事務、工業等用途對土地位置等的要求不同，相反，在土地位置等一定的情況下，規定用途(例如商業、事務、居住、工業或綠化)對地價有很大影響。規定用途對地價的影響在城市郊外特別明顯:城市發展使郊外部分農地適合轉變為城市建設用地，政府規定只能維持現有農業用途，地價必然較低，但允許轉變用途，地價大幅上漲。(變性)
容積率的高低對地價也有很大影響，評價時必須明確容積率的正確內涵。在城市規劃中，地下建筑面積通常不計入容積率。實際上，容積率分為包含地下建筑面積的容積率和不包含地下建筑面積的容積率。在重新交付轉讓金等費用方面，地方政府規定地下建筑面積不重新交付，或者只按地上建筑面積轉讓金水平等費用水平的一定比例(例如1/3)重新交付。這些規定對地價有很大影響。
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