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購(gòu)房合同一定要備好,合同上的很多附件在驗(yàn)房時(shí)有重要意義

日期：2021/7/24 Click：776

檢查排風(fēng)孔衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

買房頭疼，檢查房子也不安。雖說(shuō)買的是精致的房間，省去了很多裝修的煩惱，但是需要仔細(xì)檢查。也許沒(méi)有注意到哪個(gè)細(xì)節(jié)，就被愚弄了。那么，如何進(jìn)行檢查呢？

準(zhǔn)備工作

檢查室是一項(xiàng)辛苦復(fù)雜的工程，檢查室前必須做好準(zhǔn)備工作，檢查室應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要準(zhǔn)備好，合同上的很多附件在驗(yàn)房時(shí)都有重要意義，比如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

拿鑰匙

在檢查房子之前拿鑰匙，鑰匙數(shù)量多，有樓層鑰匙、門鑰匙、水表、電表鑰匙，請(qǐng)注意不要遺漏。

材料確認(rèn)

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細(xì)信息，包括品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝房時(shí)需要核對(duì)。

備好圖紙

帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。

核對(duì)圖紙

仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;例如線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

檢查結(jié)構(gòu)

發(fā)現(xiàn)精致的房間結(jié)構(gòu)與合同不一致，必須在入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交承諾書，即使遇到抵抗也可以向政府有關(guān)部門報(bào)告第一步，檢查裝修完畢的房屋整體，檢查面積，檢查位置方向，測(cè)量公共面積，檢查戶外設(shè)施是否完善。

核對(duì)項(xiàng)目

核對(duì)項(xiàng)目經(jīng)常被很多業(yè)主忽視，認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題的可能性，實(shí)際上很多業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤。

材料品牌

檢查室應(yīng)注意使用的材料是否與合同約定一致，是否是有名的品牌，型號(hào)的設(shè)計(jì)是否對(duì)應(yīng)等

陽(yáng)臺(tái)觀察

陽(yáng)臺(tái)能否關(guān)閉是業(yè)主收到房間后一般需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房間的業(yè)主也必須考慮將來(lái)陽(yáng)臺(tái)關(guān)閉的情況下，可能需要改變布局。

樓層高度確認(rèn)

小樓層裝修后，樓層高度與發(fā)展商的約定不一致，樓層高度在裝修前緊張的小樓層，之后容易受到壓迫。

廁所的排氣孔是檢查中不應(yīng)忽視的部分，可以打開(kāi)天花板檢查配管是否安裝。

空閑空間

空閑的結(jié)構(gòu)不容忽視。特別是注意尺寸，看看將來(lái)能做什么。例如，廚房的空檔不足以放冰箱，很尷尬。

電路檢查

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大功耗設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理公司和開(kāi)發(fā)者申請(qǐng)基本的水、電等隱蔽工程的竣工圖紙。在以后的使用過(guò)程中，如果發(fā)生短路、斷水，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)記由專家修理。此外，還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明。普通插座、大功率插座等有明確的分支，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

水路檢查

普通大樓的自來(lái)水、熱水、中水三種。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用于廁所和澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。水管材料不好的話，后期容易漏水。最好的水管材料是銅管，現(xiàn)在北京市使用銅管的項(xiàng)目很少，德國(guó)原來(lái)進(jìn)口的PPR管材也很好。

空氣質(zhì)量

隨著觀念的更新，環(huán)境保護(hù)成為消費(fèi)者居室裝修中最重視的一環(huán)，空氣污染是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是多種身體疾病的主要原因。因?yàn)檠b修室使用的材料是開(kāi)發(fā)者購(gòu)買的，所以業(yè)主無(wú)法控制材料的質(zhì)量。因此，交房時(shí)，業(yè)主首先要確認(rèn)空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

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