國家注冊高級驗房師肜華表示,對于毛坯房來說,一般不同的樓盤出現的問題并不一樣,有些是門窗質量不過關,有些是存在空鼓情況。比較共通的是防水問題,即使毛錢住宅的開發者在建設時是內部裝修,也應該做廁所的防水。華先生建議業主在接受大樓之前放水48小時,觀察防水狀況,保險二次裝修時也可以再防水一次。
“一旦收樓發現問題,及時跟開發商溝通,不要著急簽署收樓確認書或交樓驗收表等,督促開發商及時整改。一定要注意商社工程質量的保修期,保修期內業主有問題盡量解決,開發人員必須免費保修。業內人士表示,購房者有權拒絕產品質量問題的房屋,法律規定開發人員交付大樓是符合雙方約定的標準,如果不符合交付條件,具有使用功能損壞,購房者可以要求開發人員修理,直到達到交付條件。
3、留意一收房留意房款商定
假如客戶與開發商在合同中商定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之后,才能接收商品房。
4、留意二物業費不能亂漲價
根據現行劃定,新建小區一般由開發商選聘物業治理公司,并簽署前期物業治理協議。在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出商定。因此,假如在收房時泛起物業費漲價的題目,業主可據此主張權利。
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