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房屋拆遷怎么算?拆遷補償方式

日期：2021/8/17 Click：780

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。房屋拆遷怎么算(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

隨著社會的城市化，很多舊房子必須拆除改造成新房子。說到拆遷，許多業主都很興奮。我會問同樣的問題。拆除能得到什么？房屋拆遷如何計算？接下來，業主們有眼福啦，小編要給大家爆料爆料啦！

房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價格:評價機構采用評價時點的建筑材料和建筑技術，根據評價時點的價格水平，判定重建與評價對象具有同等功能效用的新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各不相同，在不同情況下各自適用。

2、產權置換

產權置換也稱為產權置換，根據評價方法有兩種置換方式。價值標準所有權的交換是指根據法定手續，通過評價被拆除人家的所有權價值，然后以新建的所有權交換價值。面積標準產權置換是指以住宅建筑面積為基礎，在設置面積內不結算差額的非現場產權住宅置換。

戀愛配置:指開發人員拆遷重建項目完成戀愛配置，以產權交換比例完成戀愛配置。

附件:目前，中國各大城市在拆遷補償方面設了人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，因此拆遷設置。