工程造價包括建筑項目投資報價、設計概算、施工圖預算、合同價格、工程結算價格、竣工結算價格等。
1.投資報價
投資報價是指在項目建議書和可行性研究階段,對擬建工程所需的投資預估和確定的過程,報價的價格稱為報價成本。投資估算是決策、籌資、控制成本的主要依據。
2.設計概算
設計概算是指在初步設計階段,根據初步設計圖紙,通過制作工程概算文件預測和確定建設工程所需的投資過程,計算的價格稱為概算成本。概算成本比估算成本準確,受估算成本控制,是項目投資的最高限額。
3.施工圖預算
施工圖預算也稱為設計預算,在施工圖設計階段,根據施工圖,制作預算文件對建設工程所需的投資預算和決定的過程,計算的價格稱為預算成本。預算成本比概算成本更詳細、更準確,是制定投標價格和進行工程結算等重要依據,同樣要控制概算成本。
4.合同價格
合同價格是指在工程招標階段,根據工程預算價格,招標方與競爭取勝的招標方簽訂工程承包合同時,協商確定工程承包價格的過程。合同價格是工程結算的依據。
5.工程結算價
根據合同價格,根據設計變更和工程索賠等情況,制作工程結算書確定工程結算價格的價格稱為工程結算價格。結算價格是該結算工程部分的實際價格,是支付工程款的證明書。
6.竣工決算
竣工決算是指整個建設工程完成并經過驗收后,通過制作竣工決算書計算整個項目從立項到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的所有建設費用、新增資產和評估投資效果的過程,計算的價格稱為竣工決算價格。竣工決算價格是整個建設工程的最終實際價格。
從以上內容可以看出,建設工程的計價過程是一個由粗到細、由淺入深,最終確定整個工程實際造價的過程,各計價過程之間是相互聯系、相互補充、相互制約的關系,前者制約后者,后者補充前者。
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