在很多情況下，使用綠色環(huán)境保護(hù)技術(shù)，綠色建筑成本顯著增加。從設(shè)計(jì)階段的成本增加到建設(shè)項(xiàng)目的完成，開(kāi)發(fā)人員必須猶豫是否需要使用綠色技術(shù)和設(shè)定綠色建筑。
綠色建筑的內(nèi)涵和特點(diǎn)
綠色建筑是根據(jù)全生命周期的觀點(diǎn)定義的，在全生命周期為人類(lèi)提供舒適的生活空間，同時(shí)使建筑從高能源消耗轉(zhuǎn)向低能源消耗方向。
綠色建筑應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)綠色環(huán)保平衡理念，通過(guò)科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)，綜合新能源開(kāi)發(fā)、節(jié)能技術(shù)的使用以及綠色建筑材料建造的綠色建筑，必定能充分展示 “人與自然”的和諧。
全生命周期評(píng)價(jià)綠色建筑的意義
全生命周期里項(xiàng)目的建設(shè)一般包括項(xiàng)目立項(xiàng)、投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段。
全生命周期評(píng)價(jià)綠色建筑就是全生命周期里“來(lái)源于自然，回歸自然”的全過(guò)程，也就是從方案決策到設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工使用到維護(hù)翻新，最后拆除的過(guò)程，綠色建筑在整個(gè)壽命周期內(nèi)所需要的設(shè)計(jì)費(fèi)用、建造成本、運(yùn)營(yíng)成本以及維護(hù)所需費(fèi)用等。
在我國(guó)傳統(tǒng)投資理念中，開(kāi)發(fā)商往往只考慮前期階段到實(shí)施階段成本效益，后期運(yùn)營(yíng)階段的成本效益忽略不計(jì)。然而，綠色建筑的社會(huì)效益和環(huán)境效益應(yīng)體現(xiàn)在后期運(yùn)營(yíng)階段，而綠色建筑比普通建筑的前期階段的投入更高，這就是開(kāi)發(fā)商對(duì)于發(fā)展綠色建筑積極性不高的原因。
我國(guó)已出臺(tái)相關(guān)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施，補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商對(duì)綠色建筑的開(kāi)發(fā)，采取適當(dāng)措施推進(jìn)綠色建筑，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，擴(kuò)大市場(chǎng)需求。因此，開(kāi)發(fā)綠色建筑不一定是不合理的投資。綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展，是響應(yīng)我國(guó)政策理念，并能體現(xiàn)相關(guān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。
綠色建筑工程造價(jià)和成本控制
綠色建筑規(guī)劃、施工階段采取節(jié)能措施，盡管增加了設(shè)計(jì)和建設(shè)成本和運(yùn)行成本，但由于長(zhǎng)期使用，采取了保護(hù)生態(tài)和改善環(huán)境的措施，明顯的資源節(jié)約了運(yùn)營(yíng)成本，減少了對(duì)環(huán)境的不利影響，減少了市政公共設(shè)施的處理負(fù)荷，提高了建筑物的周?chē)�環(huán)境，使健康的生活和舒適的環(huán)境更加滿(mǎn)足。
因此，建立了綠色建筑全生命周期性?xún)r(jià)比評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，解釋了綠色建筑性?xún)r(jià)比評(píng)價(jià)指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)三個(gè)領(lǐng)域的內(nèi)容。
在分析綠色建筑工程造價(jià)概算和造價(jià)控制特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提出建筑工程造價(jià)、施工材料和工程造價(jià)等建筑工程造價(jià)控制，實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果，還需考慮建筑工地規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求，重視項(xiàng)目周邊交通情況、城市綠化景觀建設(shè)情況等。
在綠化建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算基礎(chǔ)上，結(jié)合低碳環(huán)保要求，最大限度地降低工程造價(jià)以實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保。盡量減少人工、材料的使用，以自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，以不破壞生態(tài)平衡為前提，構(gòu)建綠色建筑。
綠色建筑性?xún)r(jià)比評(píng)價(jià)的特點(diǎn)和方法
各種綠化景觀給人一種愉悅的感覺(jué)，良好的室內(nèi)陽(yáng)光，自然通風(fēng)條件，符合居民健康舒適的生活要求。另外，可以節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本的要求，產(chǎn)生支付意愿總和，計(jì)算是否超過(guò)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中綠色建筑支付的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。
因此，在綠色建筑性?xún)r(jià)比的評(píng)價(jià)中，分析和評(píng)價(jià)增量性?xún)r(jià)比，對(duì)綠色建筑方案的增量收益高于支付的增量成本，對(duì)判斷是否選擇綠色建筑起著顯著的作用。
綠色建筑的環(huán)境效益和社會(huì)效益也為整個(gè)社會(huì)分享，在這種情況下，作為公共效益的政府采取稅收優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)綠色建筑的鼓勵(lì)措施，也可視為社會(huì)環(huán)境和社會(huì)效益支付的成本。要完成這兩個(gè)轉(zhuǎn)化，環(huán)境效益和社會(huì)效益需要貨幣化定量方法合并計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益。
使用方案的比較方法:在綠色建筑和傳統(tǒng)建筑中，采用差異比較法進(jìn)行分析方法。所謂“差別對(duì)比法”，是指兩種方案的差別部分進(jìn)行比較，而不是兩種方案的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行比較，從而簡(jiǎn)化了數(shù)據(jù)量和信息量。
改善綠色建筑性?xún)r(jià)比益狀況的途徑
政府對(duì)綠色建筑產(chǎn)生的社會(huì)共享環(huán)境和社會(huì)效益，應(yīng)立即提出相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激措施，包括各種具體稅收優(yōu)惠措施和補(bǔ)助方式，提高綠色建筑成本效益，鼓勵(lì)綠色建筑發(fā)展。
長(zhǎng)期以來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，資源和環(huán)境壓力增加，未來(lái)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的地位有望進(jìn)一步提高。
1.隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住宅的要求越來(lái)越重視健康和舒適，這正是綠色建筑的特征之一，健康和舒適度越高，購(gòu)房者的支付意愿越高。
2.面對(duì)全球資源短缺的現(xiàn)實(shí)困境，資源價(jià)格將在未來(lái)長(zhǎng)期保持上漲態(tài)勢(shì)，綠色建筑將更加明顯地強(qiáng)調(diào)節(jié)約資源的利益。
3.全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，政府有望采取更多經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施，特別是在節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)建設(shè)方面，促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)生的社會(huì)效益和周邊環(huán)境獲得更多經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，不僅提高了建筑質(zhì)量，還減少了工程費(fèi)用，因此綠色建筑是建筑業(yè)設(shè)計(jì)和發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。

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