最近，天津市消費者楊先生說，當他找到一家房地產中介公司要求代理出售他的房子時，中介公司的工作人員建議他簽訂兩份天津市房地產買賣中介合同，其中一份合同故意降低合同金額，并向房地產交易中心辦理戶口手續。據中介公司介紹，高價買賣、低價申報，賣方可以達到逃稅的目的。楊先生認為不妥，沒有采納中介公司的建議。筆者調查發現，在天津市，一些房地產中介公司向交易雙方建議的逃稅策略有多種，這些逃稅策略對交易雙方都存在一定的安全隱患。

逃稅策略各種各樣去年11月25日，筆者以賣房人的身份來到位于天津市養魚池路的一家房地產中介公司，了解了相關情況后，一位劉姓工作人員告訴筆者，在交易中“可以簽兩份合同，把一份合同做的價格低一些，用于辦理過戶手續，這樣可以少繳一部分費用。筆者又來到位于天津市獅林大道的另一家房地產中介公司，一位王姓工作人員同樣向筆者談到簽訂兩份合同逃稅的問題。知道筆者的住宅購買還不到5年的時候，該人員向筆者提供了另一種逃稅方式——交易沒有戶籍，只有公證。先去公證處公證，約定房子賣給對方，房間年齡超過5年后辦理戶口手續，免除營業稅。該工作人員表示，只要買賣雙方相互信任，這種方式就完全可以。之后，筆者就這個問題采訪了北京連鎖房地產經紀有限公司的店長李先生，他向筆者介紹了另一種逃稅戰略。租賃代理也是一種常用的逃稅方法，對于接近5年房齡的房子，雙方約定的情況下，可以先借給買方，等到5年房齡后，以協商的價格賣給買方，以前的租金可以抵消房租。這樣可以避免大部分的稅費。

逃稅戰略隱藏危險采用房地產中介公司提出的逃稅戰略，交易雙方確實可以獲得很多利益，這些戰略隱藏危險嗎？專門從事房地產糾紛事件代理的北京東方律師事務所律師劉桂林說:表面上可能有很多經濟效益，但實際上存在很多風險。”

針對簽訂兩份合同逃稅的做法，劉桂林指出，這種做法對于買賣雙方都存在風險。對于賣方，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶后堅持以申報的合同價為準，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發生經濟糾紛。對于買方來說，如果將來買方再次出售房屋，房價將以提交房地產交易中心的合同價格為基準，再次出售的價格和實際價格的差額增加，個人所得稅也會增加。此外，簽訂虛假合同逃稅是違法行為，一旦被發現，將受到稅務部門的處罰。對于租賃逃稅的做法，劉桂林表示，《合同法》規定惡意串通、損害國家、集體、第三方利益的合同無效。因此，如果租賃期間雙方因房價等因素不同，一方的利益將受到侵害。公證后過戶的做法讓買方承擔風險。劉桂林說，即使進行了公證，在不經營所有權之前，住宅所有權仍然屬于賣方。

在此期間，如果賣方后悔或擅自將房子賣給第三者，房子的產權就會發生變化。即使買方保管了房地產證明書，賣方也可以辦理丟失手續取得新的房地產證明書。去年12月3日，天津市住房管理局市場管理處辦公室胡主任接受筆者采訪時，房地產中介公司提出的逃稅戰略存在很多危險，二手住房交易雙方應履行自己的納稅義務。她提醒交易雙方，在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。同時，交易雙方可以查看當地示范合同文本的內容作為參考，防止中介機構簽訂不平等條款。