拿到房子后，人們對驗收新房的步驟不是很清楚，很多業(yè)主認為質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)驗收了，為什么還要多做一些事情呢？其實你是否驗收房子需要的，但是最好在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，追究開發(fā)商，不然問題出現(xiàn)了再追究會很麻煩。為什么不能先了解一下，防止這些不必要的麻煩？

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1.看墻壁

不知道從什么時候開始，看墻已經(jīng)成為房屋驗收的首要問題。事實上，即使在20世紀80年代建造的房子也沒有現(xiàn)在的房子那么弱。我見過最嚴重的房子。雨天窗戶滲水。問了一下，才知道整棟樓窗戶下面的墻都滲水了。臺風(fēng)來了，更讓人擔(dān)心。更讓人驚訝的是，這棟樓還是一個地區(qū)的國土資源局建的，真的很可怕。所以驗收這個最好在房子交付前下過大雨的第二天去檢查一下。這個時候如果墻有問題，幾乎看不見。除了滲水，墻上還有一個問題，就是墻上有沒有裂縫。一個朋友曾經(jīng)舉報過，他家有一個門形裂縫。后來他問開發(fā)商，才知道是施工時留下的電梯運輸出口。后來封補的時候，他不小心處理，留下后患者。

2.檢查管道

這里指的管道是指排水/污水管道。還是陽臺之類的排污口。驗收時，提前拿一個裝滿水的器具，然后倒入排水口。看水是否流走順暢。為什么要驗收這個，因為在工程施工中，有些工人在清洗時經(jīng)常“偷”這個工人。將一些水泥渣倒入排水管中流走。如果這些水泥粘稠，會堵塞在彎頭處，造成排水困難。還有一種情況，但和驗收無關(guān)。就是看污水管有沒有蓄水防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗，如果污水管沒有蓄水防臭彎頭，整體房屋質(zhì)量就要打十二分精神。為什么污水管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，所以下層管道的異味會被擋在這層下面。沒有彎頭，洗衣間和廁所的出水口會散發(fā)異味。可能有開發(fā)商會認為用防臭地漏就夠了。項目實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。正是因為這個小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

3.驗地平

事實上，驗收這一點，對于普通用戶來說是有一定難度的。驗地平面就是測量離門最遠的室內(nèi)地面和門內(nèi)地面之間的水平誤差。檢查這一點，很多時候也能體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。由于是業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)。然后只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量。如果測量方法不太麻煩，那么方法也很簡單。到五金店買一根小透明水管，長約20米，然后注滿水。先在門口離地0.5米或1米的地方畫一個標(biāo)志。接著將水管的水位調(diào)整到這個標(biāo)志的高度，并找人固定在這個位置。接著將水管的另一端移至離門最遠的房間。接著看看水管在哪里的高度，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺子測量這個標(biāo)志的離地高度。這兩個高度差就是房子的水平差。您還可以用這種方法等推，測量整個房子的水平差異。一般而言，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受的范圍內(nèi)。要注意這一點。我見過最嚴重的水平差異，測量后我還以為我測量錯了。上面的工作有點麻煩，如果你有朋友有激光掃平儀，這個問題就好解決了。

4.防水檢查

這里說的防水是指廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的一些房子已經(jīng)聲明沒有提前做防水，需要裝修。如果交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就要驗證防水是否做得好。如果裝修前不試一試，裝修后發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維修工程就大了。你必須拆除新裝修的地面，做一層新的防水層。防水驗收的方法是:用水泥砂漿做一個門檻，堵住衛(wèi)生間門口，然后用膠袋蓋住污水/出水口，再捆扎，然后在衛(wèi)生間放水，淺(高2cm左右)。然后約樓下業(yè)主24小時后檢查衛(wèi)生間天花板。主要漏水位置是:樓板直接漏水；管道與地板的接觸處。

5.檢查水電

首先檢查一下房子的水電是否通過。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，大部分水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容并不重要，但是如果你不打算更換水電，那么這些東西一定要認真驗收。檢查電線時，除了看是否通電外，主要看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量。然后就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方米，空調(diào)線應(yīng)達到4平方米，否則使用空調(diào)時容易過熱變軟。當(dāng)然這是理想的配置，大部分土建電線會差一個檔次