裝修糾紛是很多業主和裝修公司最頭疼的問題，不僅費時費力，還破壞了心情。一些質量糾紛也會給業主后期帶來嚴重的經濟損失。但如果雙方能在裝修前詳細檢查房屋的質量和狀況，分清責任，即使后期發生事故，也有很好的解決辦法。本期，本報記者邀請專家詳細梳理房屋質量糾紛的幾個方面，你不妨看看。

詳細檢查設施問題

1.塑鋼窗玻璃是否損壞或裂紋

工人在安裝過程中的磕碰很容易導致這種情況，毛坯房出現這種問題的概率很高。建議業主在裝修前逐一檢查，要求物業維修。否則一旦開工，如果裝修公司在陽臺上有施工項目，很容易出現糾紛判斷。

2.開窗不順暢，閉合不自然

安裝時，窗戶的門把手、豎條等部件不對齊，容易造成開窗閉合不暢。裝修工人進場前，業主應檢查這些問題，并告知物業，否則由于安裝或使用造成的閉合不暢，無法裁定。

3.門窗配件，手柄松動不牢固

擰開門窗的把手和配件，看是否松動。通常松動的原因是緊固螺釘丟失或安裝不當。因為這種螺釘不容易匹配，需要通知物業。

4.燃氣熱水器安裝與管道位置不匹配

一般情況下，燃氣熱水器的位置與燃氣管道的高度差應在30-40mm之間，但很多業主的位置只有10-20mm之間。如果直接安裝，管道會急轉彎，容易導致漏水，加速管道老化，縮短燃氣熱水器的使用壽命。如果發現這個問題，業主應該讓物業調整或者讓施工人員把安裝熱水器的螺栓抬高。

5.電路不通

施工前，裝修公司會拿著試筆去業主的每個房間檢查電源。如果發現某個電源不通，必須通知物業維修。如果交給裝修公司維修，成本會增加很多。

深入研究結構問題

1.地面深度裂縫

房屋施工過程中，工人現澆過快，容易導致地面出現深度裂縫。如果不處理，樓下會漏水。施工前，業主可以拿幾瓶水，倒在有裂縫的地方。如果水自然泛開，裂縫無障礙；如果水直接滲出，說明裂縫很深，需要聯系物業處理。

2.地面翹起鼓

地面空鼓只是水泥層有小的鼓包和裂紋。正�？展脑谝粋�平面內。后期鋪設地板或地磚可以用水泥砂漿簡單處理，除了隔音效果差，基本沒有嚴重問題。但如果地面出現分區空鼓，后期鋪設磚會出現空鼓、裂紋、裂角，對施工質量影響較大。建議先聯系物業處理。

3.門、窗洞水泥抹灰層開裂脫落

在原開發商交付的房屋中，門、窗、墻有兩厘米厚的抹灰層。施工過程中，工人圖紙快或水泥砂漿不均勻，往往會造成抹灰層出現裂縫，容易開裂脫落，影響后期施工。檢查時，可以用檢測錘敲擊。如果有砰砰的聲音，說明裂縫很大，程度很深，需要通知物業處理。

4.室內過梁現澆不密實

過梁一般是樓板之間的縫隙。如果施工時做工粗糙，很容易造成過梁麻面松散，肉眼可以看到蜂窩狀。這種過梁會導致強度不足，抗震等級降低，存在一定的安全隱患。在后期施工中，裝修公司無法對此進行改動，應聯系物業處理。

由于國家對一些方面沒有詳細明確的規定，比如拉毛層，開發商造成的一些問題需要業主在裝修時通過施工方法來彌補，這將增加裝修成本。但如果不處理這些細節，有的會對美觀產生很大影響，有的會影響施工質量，造成一定的經濟損失。

細節缺陷可以補救

1.墻壁不平整

在家庭裝修中，原有的墻面不平整、不垂直是非常常見的。根據相關規定，房屋竣工驗收時允許墻面平整度有5mm左右的誤差。個別業主家的部分墻面不平整度可能超過5mm，此時應使用石膏找平；當不平整度超過10mm時，需要用石膏板找平。如果不處理，會不美觀，影響后期的裝修效果。如果抹灰線可能一邊厚一邊薄，天花板一邊高一邊低，或者家具與墻面之間的縫隙不一樣，無法貼合。

一般來說，裝修公司會在前期通知業主，如果不做效果會怎樣，如果進行找平，又會增加多少費用等等。專家表示，一般情況下，業主可以選擇客廳進行特殊找平，其他房間可以忽略不計。

2.門洞不方太大

門洞不方的情況主要表現在兩側門垛不在一個平面上，即一個靠前一個靠后；門垛內外墻與地面不垂直，與地面形成鈍角或銳角；門洞上梁與地面不平行。如果門洞有上述問題，需要找方處理，否則門安裝后可能會上下、左右縫隙不一致或過于明顯，甚至無法安裝。

門洞過大通常發生在一些別墅。一般來說，正常的門高約為2-2.05米，寬約為0.8-0.9米，但有些別墅的門洞高約為2.5米，寬約為1.2米。除非是古典歐式風格，否則門洞通常需要用輕鋼龍骨和石膏密封。因此，業主需要承擔一定的成本。

3.基層處理不到位

(1)防水層和拉毛

大多數情況下，在毛坯房交付使用之前，開發商會對衛生間進行防水和拉毛處理。如果使用的防水材料不合格，拉毛用水泥砂漿比例不正確或處理工藝不到位，可能會出現防水層與墻面剝離或拉毛層與墻面剝離，導致瓷磚空鼓。所以為了保險起見，建議業主重做防水拉毛。

(2)非耐水膩子

在一些房屋中，如果開發商使用非耐水膩子，直接油漆會導致油漆表面受潮、膨脹和粉末。如果是耐水膩子，可以省去一個過程，直接打磨刮膩子。那么如何檢查原墻是否使用非耐水膩子呢？據專家介紹，你可以在墻上潑一些水，30分鐘后用鑰匙或鏟子把浸泡過的墻劃掉。如果不能劃，說明是耐水膩子，否則是非耐水膩子，需要鏟除重新批刮膩子。

4.廚房、衛生間墻壁開裂和空鼓

5%-8%的業主家中廚房或衛生間的水泥抹灰層會開裂、開裂或空鼓，可以用錘子或鏟子銼掉。這是由于施工方的水泥砂漿攪拌不均勻或做工時沒有壓平造成的。如果不加工，就不能貼磚。裝修時需要鏟掉松動或有裂縫的地方，從幾平米到一面墻，再用水泥砂漿抹平。雖然成本不太高，但由于抹平需要3天才能進行后續工序，水泥砂漿只能在中期進場，會對工期產生一定的影響。

5.室內西北側墻體保溫層開裂

北方有很多西北風，有的開發商會主動在住戶西北側加保溫層，有的在聚苯板外加石膏板或者用石膏找平。由于是后加墻，開裂概率高，需要貼紙等防裂處理。

專家提醒:在這些問題中，業主要搞清楚早期房屋的情況，具體問題是誰造成的，應該去找誰。即使告知物業沒有及時處理，也可以留下記錄，避免后期裝修公司進場后出現問題后責任無法判斷的情況。裝修公司在開工前也要向業主詳細說明具體施工項目的必要性和相應增加的費用，讓業主根據自己的經濟情況決定。俗話說，前期責任劃定清楚，后期糾紛就少了