一手房驗收質量是關鍵。二手房交易的注意事項不容忽視，那么如何驗收二手房呢？

對于二手房，有人建議二手房大部分是業主住了很多年的，應該沒有大的房屋質量問題。不需要驗收嗎？對此，專家認為，購買二手房也需要驗收，而且由于二手房涉及到前業主留下的很多問題，需要從硬件和軟件兩個方面進行檢查。

1.所有費用必須結清

2.注意交樓附送物品清單

3.房屋產權

4.發票是否齊全

5.戶口問題

6.二手房市場價格

7.內部設施驗收

8.舊房的歷史

9.二手房驗房時間段

一、各種費用必須結清

就像案例中提到的費用問題一樣，收樓后發現原業主欠了幾千塊錢，想找原業主追回時已經無法聯系，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，一定要確認原業主已經結清了水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理等費用，以免自己承擔不必要的費用。

二、注意交樓附送物品清單

目前二手房市場大多是裝修房屋。簽約時，請業主和買家列出附帶物品的清單和數量。對于一些家電，建議列出型號和品牌，方便收樓時檢查物品是否與合同一致。

三、房屋產權

檢查房屋產權是交易的關鍵，所以買房前要檢查房屋產權的完整性和可靠性，尤其是房產證上的業主是否是同一個人。你應該先去房管部門查一下。

注意產權證上的房產部門是否真實，看房子是公房還是私房。因為有些房子是以標準價格購買的公房，有些單位在向員工出售房屋時與員工簽訂合同，原單位有權優先購買。這樣的房子買的時候價格一定很低，但是到了年限就不屬于自己了。

所以在買這種房子的時候，一定要搞清楚原單位是否同意出售房子。在搞清楚房屋產權的同時，要搞清楚房屋的年限。有的房主為了盡快出手，故意把房子建成的時間說得很近，需要看房產證。

四、發票是否齊全

買方成功收樓后，客戶通常需要辦理一些過戶手續，如過戶稅單、有線電視、電話、網絡等。，否則買方無法使用相關服務。

五、戶口問題

很多二手房買家買房是為了解決孩子的教育問題，所以買家要仔細了解戶籍等相關事宜，保證原戶籍全部遷出，保證新買家買房后能順利遷入。

六、二手房市場價格

買房前要了解物業所在區域的二手房價格，這樣在買房過程中可以知道出價和還價。

手房交易手續復雜，稍有不慎就會陷入購房陷阱。如果通過中介購買二手房，如果買賣雙方在決定交易后，將房價提前存入中介公司指定的銀行賬戶，中介公司在成功交付和過戶后將首付和最終付款轉移給賣方，交易過程中的任何一個環節都不要掉以輕心。

七、內部設施驗收

二手房的問題是水電的問題。有些老房子可能有水電泄漏，有電不分路。

墻面，一般來說，如果二手房沒有臨時粉刷，墻面會滲水，出現發黃或乳膠漆流鼻涕的跡象。如果業主在轉手房子之前做了粉刷，很容易看出來，因為這種粉刷往往比較粗心。從刷痕中也可以隱約看到一些跡象，因為如果業主在轉手房子之前對墻面進行全面的裝修，成本確實有點高。

地面。主要是看踢腳線是否有滲水跡象，包括乳膠漆或壁紙表面是否有異常。另外，還是要看有沒有黑的部位。

把已經放好的家具搬走。有些人買二手房的時候，會看到房子里有一些家具。業主經常很好心的對你說:剛買的，不舍得丟，能用就用。你可以聽到這些話，但你必須繼續工作。把家具從原墻地面搬走，檢查這些部位是否有隱蔽的問題。

防水。老房子防水可能更簡單。下樓看看天花板，看看有沒有漏水。此外，衛生間和廚房附近的墻壁(另一面)也可以看到一些跡象。

是否有違章建筑，占用屋頂平臺，走廊，或者房子里有沒有小閣樓改變了房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把一個分成兩個，陽臺是否是業主自己封閉的，這就涉及到如何計算面積的問題。

確認房子的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房間的實際面積，產權證一般標明建筑面積。最安全的方法是測量房子從角落到角落的面積，也就是所謂的地毯面積。

觀察房子的內部結構。戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或布線不合理；天花板是否有滲水痕跡；墻面是否有爆裂或脫皮等明顯問題。

評估房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水質和水壓；打開電視看看圖像是否清晰，能看多少節目

確定房屋的供電容量，避免夏季無法開空調的尷尬；觀察室內外電線是否老化；

煤氣的連接是否已經用天然氣代替；小區是否有熱水供應，或者房屋本身是否有熱水器；

冬季暖氣供應及費用收取，暖氣片數量不夠，暖氣溫度不夠。

了解裝修情況。原房子是否裝修過，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉；

了解住宅的內部結構圖，包括管道向、承重墻位置等。，以便重新裝修。

物業管理水平。如何收取水、電、煤、暖的費用，是上門收還是自己交；三表是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方法；觀察公共走廊的整潔度和布局；小區是否封閉；保安水平如何，觀察保安人員的數量和責任感；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務？

了解以后的生活費用。水、電、煤、暖價；物業管理費收取標準；停車位費用。

八、舊房歷史

哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；誰住過，什么背景，什么用途；是否發生過不好的事情，比如是否欠人錢或者發生過盜竊；

鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區看人來人往，通過衣著和生活規律來判斷人的社會水平；拜訪上下左右鄰居，了解他們在這里是否幸福；與居委會或通訊室值班人員聊天，了解情況。

九、二手房驗房時間段

建議購房者一般在三個時間段內看房，最大限度地發現房屋質量問題。

第一，晴天看房，注意房子的采光、通風、室內外墻體結構是否良好。

第二，晚上再去看看，因為晚上看房后，可以充分了解小區是否安靜，周圍是否有噪音干擾，小區物業管理是否安全，是否有檢查和安全防范措施，白天是看不到的。

第三，下雨后看房。無論業主之前對房子做過什么樣的裝修，都逃不過雨水的侵襲。這時候房子的墻壁、墻角、吊頂是否有裂縫、漏水，滲水一目了然。特別注意陽臺，衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣看了很多遍，才能決定是否交押金