通過對建筑圍護結構特征參數、幾何尺寸、建筑月（時間）能耗數據（建筑電、柴油、天然氣等能源）、空調系統等系統功率、運行時間表、部分空調系統等系統現場測試數據、氣象參數、建筑辦公用戶數量等現場數據進行調查，將收集到的數據輸入軟件，建立模型。模型可以根據適當考慮空調和加熱區域的原則進行簡化。模擬建筑能耗的計算，根據調查獲得的建筑月能耗進行比較，糾正參數設置，使模擬結果與實際能耗數據之間的誤差保持在允許的誤差范圍內。改造前，模型表示與審計數據符合誤差精度要求的模型。改造后，模型表示在改造前模型的基礎上進行節能改造措施后的建筑模型。節能等于改造前模型的能耗減去改造后模型的能耗，根據計算的節能和現行的投資成本，計算節能回收期，評價改造技術措施的可行性。

二、建筑用能現狀及分析

根據建筑能耗分項計量的耗電量和耗氣量結果，建筑能耗指標及主要能耗系統指標見表1。根據表中的數據分析，空調采暖總能耗為97.08kWh/（m2?a建筑能耗占67%，辦公照明能耗42.96kWh/（m2?a)，占建筑能耗的29.62%。空調采暖系統節能潛力最大，其次是照明和辦公設備。

三、節能改造措施比選

根據調查和相關設備的運行記錄，建立能耗分析模型。設置模型外殼結構、空調系統、室內人員、照明、設備等系統參數，確定室內溫度、濕度、空氣質量符合實際情況，建筑運行能耗與審計結果的絕對誤差小于5%該模型是建筑的參考模型（改造前的模型）。相關參數見表2。在上述模型的基礎上，采取以下改造措施，對節能效果進行比較和分析。改造措施：1.外墻和屋面保溫，使外墻傳熱系數K達0.56W/（m2?K)，屋面傳熱系數K達0.65W/（m2?K）；2.增加外遮陽，現有外窗設置外遮陽裝置，僅夏季使用；3..貼膜，在現有外窗內側貼節能膜(傳熱系數基本不變，SGHC=0.35）；4.更換外窗，用低輻射中空玻璃窗代替外窗，將窗戶傳熱系數K降至2.4W/（m2?K），SHGC=0.46；5.綜合2增加外遮陽和4更換外窗兩種措施；

6.更換照明燈具，用節能高效光源更換現有低效光源，照明降至6W/m2.照度值不變；7..改造中央空調系統，更換現有冷熱源主機，維護中央空調系統管道設備，使系統能效達到節能設計標準；8.綜合1外墻及屋面保溫處理，2增加外遮陽，6更換照明燈具，7中央空調系統改造四項措施；9.綜合1外墻及屋面保溫處理，4更換外窗，6更換照明燈具，7中央空調系統改造四項措施；10.綜合1外墻及屋面保溫處理，2增加外遮陽，4更換外窗，6更換照明燈具，7中央空調系統改造五項措施；11.綜合2增加外遮陽、6更換照明燈、7中央空調系統改造三種措施；12.改造外窗、照明燈具、中央空調系統三種措施。

四、結論

綜上所述，可得出以下分析結果：1外墻及屋面保溫綜合單價116.8元/m2，回收期9.建筑節能8年.5%；2.外窗遮陽，綜合單價55.8元/m回收期6年，建筑節能率6年.62%；3.外窗貼膜，綜合單價55.8元/m2，回收期20.7年，建筑節能1.1%(夏季節能但冬季節能效果抵消)；4..換窗，綜合單價79.7元/m2，回收期9.一年，建筑節能6.24%；5.更換外窗和外遮陽，綜合單價103.7元/m2，回收期7.四年，建筑節能10%；6.對照明改造，更換節能燈效果明顯。綜合單價40.4元/m2，回收期4.7年，建筑節能6.15%。