仿造建筑成本管理具備一定的獨特性、多元性和多元性。文中剖析討論仿造建筑成本管理中碰到的一些難題，從操作過程視角明確提出提升工程施工、工程監理與技術部溝通協調、嚴格要求施工現場工程項目工程變更和簽證辦理、提升舊材料價格管理、健全舊建筑維修定額等對策和方式，為進一步加強古城維護開發設計中成本管理、減少開發設計成本出示參照。維護開發設計古城對承傳歷史人文、提升大城市使用價值、提升大城市綜合性競爭能力具備關鍵實際意義。古城的維護開發設計遵照面貌維護、舊建筑、舊建筑的總體標準，除開維修、拆遷、復建舊建筑外，還包含新建筑的仿造建筑。仿造建筑與當代傳統式建筑緊密結合，其成本管理繁雜、獨特、多種多樣。文中剖析討論仿造建筑成本管理中碰到的一些難題，明確提出解決方案。

一、仿造建筑成本管理難題及根本原因

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(一)設計圖紙深層不夠

設計對工程項目成本的操縱和危害占比為35%~75%，設計方案水準立即危害成本高矮�，F階段，仿造建筑設計方案存有三邊工程狀況，早期管理決策環節對本地古建筑保護沒有詳盡了解、資格證書，調研不夠，技術部水準比較有限，設計方案施工期不科學縮小等多種多樣不利條件，導致設計圖紙設計方案不正確，原計劃方案不可以實行。另外，一些設計方案組織 存有施工圖紙不夠技術性連接點樣版圖、傳統式施工工藝主要表現不祥、工程圖紙深層不可以達到測算要求等難題，制做費用預算欠缺工程圖紙根據，非常容易引起轟動。此外，在執行環節，因為技術部在早期、前期設計沒有與相關部門充足聯絡，不斷改動，提升建筑工程設計的變動和簽證辦理，清算超出預算、費用預算超出預算。

(2)成本審核員水準不夠

維護開發設計古城的新項目除原建筑維修外多見仿造建筑，常常挑選在古城原址復建。有一些成本人不了解舊建筑的維修定額、傳統式技術性方式和舊建筑的構建名字，定額不正確或使用量計算不正確。搞混木質古典家具和直門的名字，定額不正確的狀況下，比如定額中左右兩邊的瓦塊測算一層，計算時依據施工圖紙立即測算疊加層數，不將工程圖紙左右兩邊的瓦塊合拼為一層對比定額的使用量開展計算的工程施工安全通道窄小，磚(塊)瓦類、混凝土石灰粉(膏)砂(石)類、木料類材料，在費用預算中沒有考慮到人力和雙輪車運送的二次運送花費的當場復建的仿造建筑物，沒有預測分析到舊建筑物的基本和周邊和古建筑保護違背建筑物的拆卸清理花費的當場沒有限定的狀況下，依據土地資源沉積的狀況考慮到運送花費。

(3)舊材料價格的可變性

仿造建筑為了更好地提升歷史時間的厚重感，做到了新的實際效果，一般選用舊磚、舊石、舊瓦等舊材料。舊材料分成回收和搜集二種購置方式，回收是去銷售市場選購，搜集是完全免費從動遷住房搜集的。新老裝飾建材的價錢差別非常大。比如，一對舊的鼓石價錢為七萬元，而新的鼓石價錢為19，000元(如下圖所示)。一樣規格型號的舊石塊通常是新石塊的3-4倍。舊材料的回收具備價錢不穩定、不確定性的特性，總體上是買方市場，價錢高，材料價格大幅度增漲，工程項目成本提升。在舊材料的應用中，必須從這當中挑選達標的舊材料，因而材料進場數的提前準備數超過新材料，另外也是有附加的人力消費。比如，油位表舊磚進場后，必須除去不過關、損壞、品相距的磚切磚柱時，舊的游標磚周邊沒有缺角，這一階段一般會造成35%~50%的不合格率，泡浸的游標磚必須人力清理除去混合砂漿，也會造成一定的材料損害之上損害和提升的人工費用非常容易被忽略。

(4)定額不夠造成的標價難題

工程項目定額是測算工程項目成本的關鍵根據，近些年定額監督機構愈來愈高度重視古建筑維修定額的應用性和一致性，但古建筑設計風格不一樣，定額不夠，具體應用中仿造建筑工程項目參照應用的古建筑維修定額仍存有一定缺點。比如，1.斗拱結構、喜雀尾等構件在定額中沒有列舉散件物件的規格，定額單位按只或個測算，但具體工程項目中的二手建筑構件不可以具有同樣的規格規范。假如硬底化目前的費用預算制做規范，就不可以恰當測算定額的單方消耗量。2.因為施工圖紙預制構件名字、本地民用型預制構件的習慣性叫法法與費用預算定額的子目名字不一致，因而在設置定額的部件價錢中運用同一預制構件的定額子目，優秀人才機的使用量不一樣，價格造成差別。3.設置定額時，找不著相對應的子項列計算。比如福建南傳統式技術性斜漏溝滲水、雞舌拱、接著等都沒有相對應的定額，給預算管理產生了非常大的苦惱。

二、疑難問題解決方法

(1)項目前期、設計方案層面

1.整體規劃和管理決策環節工作中是項目投資的主要階段，對項目投資能不能得到預估的經濟發展、社會經濟效益起著關鍵功效。在整體規劃和管理決策環節應搞好項目前期，避免三邊工程、面子工程、業績考核工程項目，普遍收集和應用古建筑歷史資料參考文獻，有效明確工程規模。2.項目設計是新項目管理決策的實際性主要表現，技術部必須科學研究本地歷史時間建筑面貌，依據當場調研的統計數據和小區業主規定制做科學規范的計劃方案和施工圖紙。設計方案工作人員應了解本地傳統手工藝，純手工制作設計圖，推進工程圖紙深層，達到成本制做的必須。3、在古城原址新創建仿古式建筑的不可預見要素遠遠地超過一般新創建工程項目，施工單位及有關主管機構應在前期設計聯批會里將施工圖設計不祥、忽略、不科學的地區統一意見反饋給室內設計師，務求調節后的工程圖紙達到前期設計規定，另外可靠性設計計劃方案，做為施工圖紙的根據。根據調節設計方案，嚴苛控制技術成本，合理操縱項目建設項目投資，降低建設部門損害。

(2)成本水準

成本工作人員核查仿造建筑成本時，要留意刻苦鉆研舊建筑的維修定額和舊建筑的構建名字，在施工工地當場掌握傳統式技術性方式，降低定額不正確和消耗量計算不正確。依據當場的具體情況，務必考慮到各種各樣增加要素導致的花費，防止各種各樣不正確的測算、不正確的測算。

(3)舊材料管理方法

仿造建筑項目工程項目投資中，工程項目材料價錢的高矮立即危害工程項目成本的尺寸。現階段，工程項目材料價錢基本上產生銷售市場優化結構，務必依據銷售市場變化趨勢，動態管理材料價錢。施工單位應順利根據材料信息內容方式，向關鍵舊材料銷售市場聘用信息員，由材料管理人員搜集材料，創建自身的網絡信息，推動材料價格規章制度。施工企業應將工程項目各階段的關鍵舊材料購置方式、時間購方式、時間和價錢。一同制訂原材料拿貨方案，一同評定原材料價格和原材料耗損率。根據之上對策嚴格監督和認證，在避免商品流通階段不標準買賣的另外，在仿造建筑的舊材料管理方法全過程中，要留意采購方案、消費有驗證、收購 有技巧，盡可能減少材料成本。

(4)定額期現套利

仿造建筑基本建設規范性、系統化，基本建設技術性也慢慢提升，期現套利根據產考的古建筑維修定額應恰當、立即地體現這一轉變。提議上級領導定額管理方法單位能夠采用一些對策，與全國各地古建筑管理方法、基本建設、工程施工和科學研究維護企業創建普遍的聯絡體制，處理定額存有的缺少和難題，另外要留意立即搜集多方應對定額的意見反饋，按時公布一些具體指導信息內容和調節指數值。一些古城基本建設的知名企業還可以靠自己的基本建設成效積極主動定編公司定額，為相關部門調節費用預算定額出示基本材料，使古建筑維修定額自始至終處在良好的動態管理中，具體指導設計方案、工程施工，提升仿造建筑成本管理水準。

(5)別的層面

1.區別各層面的義務責任。在工程施工基本建設全過程中，施工企業工程造價工作員依據合同書承諾區別甲承包方的風險性和義務，規范管理全過程，嚴控工程簽證和工程變更，防止因小區業主和設計方案難題而提升成本，合理操縱項目建設項目投資。2.共享數據信息節約成本。根據bim技術創建5D實體模型運用，剖析不一樣連接點的工程施工狀況，測算工程施工成本。根據操縱各時間范圍的成本信息內容，完成新項目的即時調節，靈活運用工程施工材料，節省成本，從業后操縱變成事先操縱。3.引入整個過程成本資詢。假如建成本工作人員水準不夠時，提議選用整個過程成本服務咨詢，從前期工作科學研究和管理決策、建筑項目執行和經營的項目生命周期出示管理方法、經濟發展和技術性等各層面的成本服務咨詢。

三、結語

總的來說，仿造建筑的成本管理與一般普遍工程項目對比，多元性提升，工程結算價錢超出預算價錢，但并不是亂七八糟，早期準備工作平穩，設計周全，依據充足在這個基礎上，還必須進一步加強建筑數字化管理，將BIM技術性應用到具體中，另外持續改動健全定額規范。根據以上對策和方式，有利于推動仿造基本建設成本管理總體的持續標準，為古城維護開發設計工作提升磚頭。