國家將全面退出房地產是不是真的，小編不知道，可以知道的是，不管國家出房地產，還是國家對樓市的持續調控，都意味著房地產將進入新的階段，這幾年應比購房者著急是真的，所以，我們在購房時，思路也要跟著調整，選購房子，建議大家從以下幾個方面出發：

1、看口碑

購房時看房企的資金實力、負債率，我們還應看房企在業內的口碑，開發商此前開發的其他樓盤反響如何，如果全國項目情況不了解，就看它在你所在城市已交付的樓盤，有一種現象，有些開發商開發的樓盤能吸引此前的老業主，往往預示著這樣的開發商值得信賴。

2、看物業

，其實，物業在房產保值增值方面一直發揮著重要作用，同樣的房子，交到業主手里后，有的小區10年后還是干凈整潔、井然有序，有的小區已經破敗不堪。因而，買新樓盤時，開發商*指定的物業服務品質非常重要。

3、看性價比

便宜的東西未必一定是好東西，要知道便宜自有原因，如地段不好，沒有好的匹配預期，或者戶型不好等等，建議結合自己的需求，如果自住，要考慮到家庭有幾口人，房間要足夠，比如3房和2房差不多總面積，盡量選3房，還要考慮將來孩子上學等需求，如果是投資，地段就是首先要考慮的因素，面積這些東西就只能排在次要位置。

二、買房交了定金簽了認購書能退嗎

1、買房交了定金簽了認購書后，基本上是不能退的，因為定金具有擔保性質，受到相關法律的保護，需要按照其規定來履行約定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行約定，才能退回，且還可以雙倍返還，反之則無法退回。

2、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售契約及補充協議的內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

3、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

4、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

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