高層住宅30年后弊端有哪些，高層住宅30年后主要有3個弊端：

1、質(zhì)量問題

國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，建筑設(shè)計壽命的標(biāo)準(zhǔn)為50年。但實際上，我國現(xiàn)有的平均住宅壽命，僅有25-30年。高層住宅30年后房子質(zhì)量可能會出現(xiàn)問題，居住安全性缺少保障。

2、逃生問題

高層居住30年，房子老化。那時候如果遇到一些天災(zāi)人禍，高樓是無法通過樓梯逃生的。目前國內(nèi)最高的消防梯是50米，最多只能達(dá)到二三十層的高度，所以這個時候人的逃生空間可能就很小了。

3、維修成本高

基礎(chǔ)設(shè)施包括小區(qū)的供水供電設(shè)備，電梯，體育建材等，這些設(shè)施的都有使用年限。比如高層住宅一般一棟樓會有三到四部電梯，到30年后，這些設(shè)備老化，維修成本會很高。

二、購買高層樓房注意事項有哪些

1、注意電梯數(shù)量與質(zhì)量

高層住宅往往電梯如果只有兩部而居住人口卻很多，容易出現(xiàn)電梯需求過大、載重負(fù)荷過大的問題，所以要注重電梯的數(shù)量與質(zhì)量；電梯的品質(zhì)和載人數(shù)如果不好，就會給生活帶來很多的不便。

2、注意供水、供電

如今大多數(shù)高層住宅小區(qū)的供水水箱位于頂層，比較有保障；高層還需要相對穩(wěn)定且有力的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，要保證電梯和供水可以在一定時間內(nèi)正常運行。

3、注意車位比

樓層越高的小區(qū)，其容納的住戶就越多，如果小區(qū)車位不足的話，入住以后停車就是一個大問題。即使是目前無車的購房者也應(yīng)做好提前打算，為未來停車方便做好準(zhǔn)備。

4、注意消防安全

高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等高層樓房內(nèi)都應(yīng)該具備。如果是樓房建筑高度超過100米的高層建筑，一定要留意有無避難層。

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