頂樓漏水物業(yè)管嗎?頂樓漏水不是物業(yè)的負(fù)責(zé),但物業(yè)需協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定,小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域,因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年,如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要*開發(fā)商進(jìn)行為維修;如果在保修期外,樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。
頂樓漏雨維修由誰承擔(dān)費(fèi)用:
1、如果樓頂沒有過保修期,出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)由開發(fā)商維修。
2、如果樓頂已過了保修期,且是在非人為損壞的情況下造成滲漏,由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)。
3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧S修費(fèi)用由該住戶出。
二、頂樓漏水如何徹底解決
頂樓漏水如何徹底解決,想要徹底解決頂樓漏水問題,*的解決方法就是找專業(yè)的防水施工團(tuán)隊(duì),使用高質(zhì)量材料以及工藝進(jìn)行防水施工。具體流程以及方法如下:
1、找漏水原因
頂樓漏水原因往往有多種,但是大多數(shù)都是因?yàn)?初的防水沒做好,然后年久失修導(dǎo)致的。所以建議請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢查,確定漏水原因,并確定防水做法。*徹底的解決辦法就是*物業(yè)找準(zhǔn)漏點(diǎn)或大面積拆除面層,重新做防水施工。
2、準(zhǔn)備工作
在重新進(jìn)行防水施工之前,需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,才能保證防水工程的順利進(jìn)行。首先要做的就是,仔細(xì)核對(duì)、檢查屋頂防水工程的圖紙,確定所有的結(jié)構(gòu)制造,以及具體施工情況,避免因?yàn)槟硞(gè)方面的忽視,導(dǎo)致施工的缺陷,達(dá)不到完美的防水效果。
3、防水材料
在施工之前,防水材料的質(zhì)量是重中之重,一定要確保其實(shí)高質(zhì)量、合格的產(chǎn)品。可以仔細(xì)查看防水材料的質(zhì)量證明文件,或是質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。
4、排水坡度
在進(jìn)行屋頂施工的時(shí)候,還應(yīng)當(dāng)注意屋面排水坡度的問題。一定要根據(jù)材料,選擇合適的坡度。
一般來說,平屋面的排水坡度為2%-3%,而天溝、檐溝的縱向坡度不應(yīng)小于1%等,以上都是一般數(shù)值,具體還是要實(shí)際情況進(jìn)行確定。
5、順序施工
防水工程有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ろ樞颍欢ㄒ凑照_的順序進(jìn)行施工,例如要先砌筑,后安裝設(shè)備和管道等。防水工程的施工順序十分重要,千萬不要因?yàn)橼s工期,而忽視。
6、注意接縫
防水工程中接縫的處理十分重要,因?yàn)樗橇鲃?dòng)的,水分子很小,無孔不入,所以一點(diǎn)小的縫隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料,不留縫隙,以及孔隙。需要主要的是,防水工程中,平層不能大于6米,瀝青砂漿不能大于4米。
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