優點：

1、功能齊全，過渡性強

“麻雀雖小五臟俱全”這句話用在小戶型上實在是太適合不過了。小戶型之所以備受大家喜愛，面積雖小，但功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間應有具有，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個很好的選擇。

2、低總價、低首付、低月供

小戶型因面積小所以在整體總價上占優勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經濟條件尚不寬裕的年輕人來說，既能買到房子供自己居住，而且壓力又不是太大，小戶型絕對是*。

3、易于出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環境上都容易滿足租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客并不是一件太難的事情。

缺點：

1、采光通風受影響

小戶型因面積限制，會有一些完美的設計想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。很多小戶型都會有這種問題。

2、得房率低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

3、地段、配套選不好，價值大打折扣

對于購買小戶型來說，戶型本身的限制因素是無法改變的，購房者在選擇樓盤的時候一定要選擇好地段和生活配套完善的，讓生活更加便利一些。交通、商業、醫療、教育等*都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租，這些因素的價值遠遠高于房屋本身。

二、購買小戶型應注意事項

裝修時注意以下方面：

1、過度的裝修效果

由于小戶型的空間限制，很多朋友為了凸顯裝修效果，會在不同的區域使用不同的裝修材料來劃分功能區域，其實這樣會讓裝修失去統一感，而且會給人雜亂的感覺。

2、隔斷的使用

在裝修小戶型時，我們都會做一些隔斷的設計，使格局分區更加合理，但盡量不要使用硬質隔斷哦，因為這會使空間變得局促，如果不得不使用硬隔斷的話，花花建議使用玻璃，這樣在采光上會比較好一些。

3、家具的選擇

在為小戶型住房選擇家具時，盡量要以實用性為主，不要為了彰顯豪華，選擇過大的家具，這樣會讓面積本就有限的家，顯得更加擁擠不堪，我們可以選擇一些小巧但收納性好的家具，使空間更為整潔。

4、墻面裝修顏色

在我們裝修墻面時，顏色的選擇也是極為重要的，盡量不要選擇過于暗淡的色調哦，這樣會讓居室顯得有壓迫感，從而影響到居住者的心情；花花建議大家可以選擇暖色或是純白的墻面材料，這樣居室會變得比較明亮，在視覺上還有延伸的作用。

5、鏡面設計的使用

很多人都知道鏡面設計會使空間有種通透感，但如果運用不合理的話，就會讓人有種暈眩、凌亂的感覺，因此在小戶型使用鏡面設計時，一定要注意，我們可以在視覺的死角進行使用。

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