1、買毛坯房首先要想看房子的三書一證一表，三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證指的是《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表指的是《建筑竣工驗收備案表》。

2、在查看完“三書一表”，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日后起糾紛。朋友們要清楚合約上注明的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、交費簽字之前要先驗房，如果發現問題一定要要求開發商處理之后再驗收，同時取證，為今后舉證打好基礎。

二、毛胚房驗收需要注意哪些細節

1、門窗質量

門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。

2、墻地頂

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關鍵的地方。

3、防水問題

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水,建議業主進去之后讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可以就慘了。

4、電氣部分

在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。

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