1、對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這一點對買家來說是比較關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估這個過程一般來說要5-7個工作日；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的話，則要向公積金中心和銀行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

二、買地下室需要注意的事項有哪些

1、防水防漏要注意。因為地下室的墻和地板都是埋在地面以下的，地面是一個潮濕陰暗的環境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡。挑選地下室以及裝修地下室時，防水防漏防潮是一個重要問題。

2、朝向問題要考慮。雖然說地下室常年見不到陽光，采光能力大大不足，但是朝向問題還是要考慮的，考慮朝向問題比較多的情況會發生在挑選半地下室的時候。

3、通風要順暢。地下室已經不見光了，如果通風再差點那基本跟地窖沒區別了。所以挑選地下室的時候一定要注意通風條件，窗戶開的高度和方向跟上面提到的地下室的朝向有關。

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