1、按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

大產權房是有國家頒發的產權證的。國家不發產權證的房子叫小產權房。小產權房是不給予備案的，不受國家法律的保護。

3、按交易稅費分

如果房屋在再次出售時如果不需要交付土地出讓金那么為大產權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。購房人可從合同中確認土地使用權等相關信息。

二、購買小產權房存在哪些風險

1、沒有產權，辦不了房產證

因為小產權不受國家法律的保護，而且也沒法辦理房產證，當自己想出售的時候，是沒有任何的增值空間的，也很少有人愿意購買小產權房，因為會給自己的生活添加非常多的麻煩。

2、被拆遷也難獲補償

如果購房人購買的是在建小產權房，在房屋建成前相關部門出臺整治政策，如果面臨拆遷的情況下，由于小產權房沒有國家認可的產權證，一旦發生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償的，只能吃啞巴虧。

3、遇到糾紛不受法律保護

現行法律法規是針對產權人的權益保障進行規定的，業主在法律上指的是房屋產權所有人，小產權房無法登記備案，一旦遇到各種糾紛進是不受國家法律保護的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

4、質量安全無法保證

很多小產權房開發商為了*會偷工減料，存在質量安全隱患，可能存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理方面也比較不到位，生活各方面可能都會不方便。

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