1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件.身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

2.注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入.高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

二、 賣房怎樣定價比較合適

1、對比附近在賣同類型房產的價格

所謂附近的房屋，在空間范圍在500米之內而不超過1公里較好。這樣兩棟房屋所處的小環境，地理位置都比較相似。兩者比較的時候，首先是房間面積，數量和所占土地面積的差異*在10%-15%之間，超出這個范圍就要做增/減價格的調整;然后核心考慮建筑年限，朝向等，*對價格逐一做出修正。

2、對比已售出房屋的價格

想要估價的話，不只是可以看正在售的房子的價格，還可以了解近3個月內已經售出房屋的價格，再結合以下的市場情況定價，這樣其實更有參考意義和價值。一般來講：買方市場——市場冷淡，供大于求的情況下，要價一般要低于參考房屋價格的5%左右;賣方市場—一市場活躍，供不應求的情況下，要價應高于參考房屋價格的10%左右; 在市場比較平穩的情況下——應基本按照參考房屋價格的定價。

3、成本加成法

一些地方很可能*近幾年內都沒有銷售紀錄，那么可以計算自己買進和持有成本再加上這個社區的平均漲跌幅得到一個市場價。

4、主觀定價法

如果購房者的房子比較有優勢，在市場中屬于比較稀有的，那么相對具有定價權，可以根據自己的意愿來定價。但是這樣的定價方法也有一些缺點，如果定價太高，也沒有買家喜歡的話，房子就很可能受到冷落。

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