1、和中介打好關(guān)系

中介是沒(méi)有立場(chǎng)的，只是想盡快成交。但是，大家都是渴望被尊重的，那誰(shuí)對(duì)自己好，自然會(huì)對(duì)誰(shuí)有些好感和偏向。你對(duì)中介客氣友好，他們自然幫著你說(shuō)話(huà)。畢竟他們才是專(zhuān)家，*熟悉周邊的成交案例和價(jià)格，說(shuō)出的話(huà)也有說(shuō)服力。而且他們的這種房產(chǎn)談判經(jīng)驗(yàn)肯定比你多，關(guān)鍵時(shí)刻的幾句話(huà)就能幫上大忙。

2、搞清楚賣(mài)房目的

弄清楚上家賣(mài)房的目的非常重要，尤其是對(duì)談判來(lái)說(shuō)。通常賣(mài)房無(wú)非是置換、移民、*套現(xiàn)和遺產(chǎn)分配等。如果能碰到后面三種情況，那么恭喜你了，這三種情況是*談價(jià)的，因?yàn)樯霞壹毙栌缅X(qián)，而且通常財(cái)大氣粗，不會(huì)在乎蠅頭小利，只會(huì)在乎付款時(shí)間早晚，如果你能首付7成以上，那么談判將會(huì)比較輕松，還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。

3、提前準(zhǔn)備好現(xiàn)金

當(dāng)和業(yè)主談得差不多的時(shí)候把幾萬(wàn)現(xiàn)金往桌子上一擺，跟業(yè)主說(shuō)，如果你今天愿意把房子賣(mài)給我，現(xiàn)在就交定金，現(xiàn)金對(duì)于視覺(jué)的沖擊力比轉(zhuǎn)賬大得多。如果覺(jué)得房子地段，戶(hù)型，配套都比較滿(mǎn)意，切記一上來(lái)就大幅度砍價(jià)，會(huì)讓賣(mài)家覺(jué)得你不是真心想買(mǎi)房。

二、買(mǎi)二手房需要注意什么陷阱

1、找正規(guī)中介

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)很難找到房東本人，一般都是通過(guò)中介尋找房源，辦理手續(xù)。所以在尋找中介時(shí)一定要看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)是否正規(guī)。

2、是否有房產(chǎn)證

買(mǎi)房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必須的，一定不能少。如果要買(mǎi)的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，這樣的房子就不能過(guò)戶(hù)。

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