1、 產權40年

產權40年的房屋，土地性質一般是用于商業、旅游和娛樂。而用于商業用途，就意味著產權40年的房屋是無法落戶的，也不屬于學區房的范圍。另外，產權40年的房屋拿地成本會比產權70年的低，這就意味著產權40年的房屋到手價格會更加便宜。但這并不表示生活成本也低，產權40年的房屋用水用電都是都是按照商業標準來收取的，這部分的支出會比產權70年的來的高。*，產權40年的房屋是不可以用公積金貸款的，首付通常*50%起。

2、 產權70年

產權70年的房屋，土地性質一般是民用住宅。因為是居民住宅屬性，產權70年的房屋就可以落戶。因為拿地成本比較高，所以房價相對也會更高一點。但生活用水用電方面都是執行民用標準，這方面的費用是相對比較低的。*，產權70年的房屋是可以用公積金貸款的，首付也會比較低，購房壓力相對來說比較小。

二、產權到期了房子怎么辦

1、 居住性質

如果你的房子房屋使用權是居住性質的，那就不用擔心了。根據相關法律的規定，產權到期以后會自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理即刻。

2、 非居住性質

如果你的房子房屋使用權是非居住性質的，那就要根據當初土地轉讓合同來處理。如果合同寫明可以續期，那就只需要補交土地使用權出讓金。如果合同寫明不可續期，那就有兩種處理*。一種是土地使用權被收回，但會得到被收回的相應補償；另一種就是無償收回土地使用權，得不到任何補償。具體的情況，大家可以根據合同和房屋性質來進行處理。

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