又一“潛規(guī)則”浮出水面―――

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，精裝修房省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時(shí)間；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，精裝修使之得到了提升品牌與服務(wù)的機(jī)會(huì)。這樣，精致的裝修應(yīng)該是百利無(wú)害，但實(shí)際上給消費(fèi)者帶來(lái)了很多困惑和麻煩，開(kāi)發(fā)者也背上了精致的裝修賺了很多錢的惡名。而且，不需要數(shù)精致裝修的各種罪狀，首先來(lái)看看購(gòu)房時(shí)精致裝修面積的計(jì)算，可以看出精致裝修有多少不確定因素。

精致的裝修面積等于建筑面積嗎？

陸先生購(gòu)買了小戶型商品。因?yàn)榉孔邮茄b修的，包括毛錢房間的費(fèi)用和裝修費(fèi)用。在預(yù)約合同中的備注中，內(nèi)部裝修1200元/平方米。但是，正式簽訂《商社買賣合同》和《裝修合同》后，陸先生發(fā)現(xiàn)合同中明確了房屋的建筑面積和使用面積和裝修價(jià)格，但是關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的文字已經(jīng)沒(méi)有出現(xiàn)。付款后不久陸先生發(fā)現(xiàn)裝修費(fèi)是按建筑面積計(jì)算的，她認(rèn)為簽訂了裝修合同，所以在裝修費(fèi)中必須刪除攤位面積的錢，要求開(kāi)發(fā)人員返還，但開(kāi)發(fā)人員說(shuō)明裝修面積等于建筑面積，因?yàn)殇N售方便，陸先生要求的費(fèi)用

不可更換的贈(zèng)品改裝

張先生與開(kāi)發(fā)人員簽訂商品買賣合同，合同約定購(gòu)買住宅建筑面積××××平方米，基價(jià)×××元/平方米。根據(jù)相關(guān)因素調(diào)整后，房屋總價(jià)格為×××元。附上一套精致的裝修。但是，合同對(duì)裝修的價(jià)格沒(méi)有明確規(guī)定，只有銷售員的口頭說(shuō)明:每平方米×××元。交房時(shí)，張先生對(duì)裝修情況不滿，向開(kāi)發(fā)人員提出退款要求。開(kāi)發(fā)人員主張，住宅總價(jià)格是套餐價(jià)格，沒(méi)有決定住宅單價(jià)，內(nèi)部裝修更加贈(zèng)送，沒(méi)有計(jì)算價(jià)格的方法，不同意退款要求。經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)人員多次談判，最終更換了一部分室內(nèi)設(shè)施。

開(kāi)發(fā)人員對(duì)精致裝修面積計(jì)算的說(shuō)法

記者作為購(gòu)買者咨詢了多個(gè)精致裝修項(xiàng)目，詢問(wèn)了開(kāi)發(fā)人員計(jì)算精致裝修面積的方法。一些開(kāi)發(fā)人員模糊了這個(gè)詞，更多的開(kāi)發(fā)人員確定精致裝修面積等于建筑面積，但是為什么這樣計(jì)算的時(shí)候，并不統(tǒng)一。

說(shuō)法1:具體如何計(jì)算還不清楚。這種說(shuō)法一般是接近的住宅項(xiàng)目，主要是為了盡快與所有者簽訂預(yù)約合同，在簽訂正式的買賣合同和裝修合同時(shí)，開(kāi)發(fā)者如何計(jì)算所有者也只能承認(rèn)。

說(shuō)法2:公共部分也有裝修。開(kāi)發(fā)人員明確，裝修面積等于建筑面積，是因?yàn)楣�共部分也是裝修。記者認(rèn)為，普通住宅的公共部分應(yīng)該不能改裝。記者問(wèn)開(kāi)發(fā)人員這個(gè)項(xiàng)目是否是公寓時(shí)，他們的說(shuō)明是，這個(gè)項(xiàng)目是以普通住宅立案的，但是是是以公寓建的。難怪公共部分也裝修得很好。

說(shuō)法3:什么都沒(méi)有。想必這種回答最容易引起業(yè)主的不滿，消費(fèi)者是有知情權(quán)的，即便沒(méi)有站得住腳的立場(chǎng)，至少也找一個(gè)看似能站得腳的解釋來(lái)尊重一下業(yè)主的權(quán)益吧。

說(shuō)法4:精裝修首先計(jì)算總價(jià)格，房屋按建筑面積出售，精裝修總價(jià)格均攤在建筑面積內(nèi)，精裝修平均價(jià)格×××元/平方米，折扣房?jī)r(jià)贈(zèng)送給業(yè)主。這種說(shuō)法是最普通的說(shuō)法，也是最能說(shuō)明的說(shuō)法。但是，并非所有的業(yè)主都能理解這個(gè)贈(zèng)與為什么被無(wú)條件地接受。

沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范，購(gòu)房者應(yīng)慎重防范

從以上案例和開(kāi)發(fā)人員的說(shuō)明可以看出，目前精裝修的價(jià)格計(jì)算沒(méi)有相關(guān)部門制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。此外，一些開(kāi)發(fā)人員的非法經(jīng)營(yíng)使業(yè)主在遇到這種情況時(shí)無(wú)法適應(yīng)。記者咨詢了蘭臺(tái)律師事務(wù)所副主任律師白國(guó)鴻，他說(shuō)，在他代理的案件中有很多是關(guān)于精裝修費(fèi)用核算的，但業(yè)主勝訴的案子幾乎為零。開(kāi)發(fā)人員的合同是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)程度弱，開(kāi)發(fā)人員盡量避免重要問(wèn)題，個(gè)別不良開(kāi)發(fā)人員在合同中制造陷阱，如重復(fù)計(jì)算公共面積，虛假承諾使用面積，故意不明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格等。購(gòu)房者往往因?yàn)樽约旱娜鮿?shì)地位和現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房需求而無(wú)能為力。合同生效后，實(shí)際發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者陷入被動(dòng)局面。

最后的白律師注意到購(gòu)買者:第一，在合同中盡可能明確評(píng)價(jià)方式，必須明確是基于使用面積還是建筑面積，第二，在合同約定的重要場(chǎng)所，即使贈(zèng)送部分(例如正確的評(píng)價(jià))，也必須盡量決定標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，必要時(shí)確定權(quán)利和適當(dāng)?shù)姆椒ā?