（1）墻體砌筑不按施工規范操作，外墻磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或滲水；砌筑墻體中，抹灰層裂縫鼓包，灰層過薄，或分格縫未按規定要求用水泥砂漿勾縫；外墻磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不緊密，也會形成外墻滲水。

（2）由混凝土外墻裂縫引起的漏。當地基沉降不均勻導致混凝土開裂時，墻面會出現麻面、蜂窩或孔洞。如果處理不及時或處理不當，很容易造成滲漏。

（3）磚混凝土結構外墻裂縫引起的泄漏。在建筑施工中，磚砌體結構的膨脹系數與鋼筋混凝土結構不一致。在相同的溫度或環境下，磚砌體結構的伸縮值小于鋼筋混凝土結構。當外墻砌體的抗剪強度不足時，很容易引起墻體開裂。

（4）外墻裝飾基層一次性底座過厚或局部底座過厚，不采取適當的加固措施，結構層表面過光滑，基層空鼓、開裂、組合不良，外墻大面積底座，基層未設置格柵線，使基層產生不規則收縮裂縫。

（5）基層過濕、過干造成的泄漏。施工過程中，由于澆水過多，在基層過濕時急于擦拭表面，導致墜落開裂。或由于澆水不均勻，局部干濕差異過大，表層因干收縮不均勻而開裂。

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